Арендные ставки офисов в Киеве вот-вот уменьшатся. Собственники нежилой недвижимости переоценили готовность Киевского бизнеса к многократному подъему ставок.

Кроме всего прочего быстро сократился приток региональных фирм, заморозивших до наилучших лет собственные киевские планы. Риэлторы считают, что в случае если обстановка на рынке нежилой недвижимости не поменяется в ближайшее время, то уже сначала лета офисы в аренду Киев можно будет снять с 20% скидками.

Ступор аренды.

Предложение рынка нежилых помещений, по мнению риэлторов, сейчас в 4–7 разов превысило прошлогодние характеристики, а активность на данном рынке фактически никакая. По оценкам различных агентств недвижимости, к аренде предполагаются наиболее 2 тысячи помещений по стоимости от 10 до 120 долларов квадратный метр, на тот момент как в прошлом мае их было максимум 300–500. При всем при этом настоящих посетителей в настоящий момент почти что нет, а у тех, кто в заключительные месяцы все-таки обращается в столичные АН, энтузиазм носит быстрее «познавательный» нрав.

«В случае если наниматели помещений в популярных бизнес-центрах нередко заставлены заключать гораздо раньше до сдачи БЦ, то фирмы, которые готовы арендовать офисные помещения подешевле, — в помещениях былых НИИ и переоборудованных квартирах — имеют разнообразный ассортимент и имеют все шансы въехать в понравившийся кабинет теснее на следующий день. Сходственное предложение скапливаются на базаре — посетителей нет», — заявляет Игорь Бугаенко (Агентство недвижимости – KievRent).

По версии знатоков, сейчас 20% из наиболее нежели 2 тысяч услуг по аренде оформляют чрезвычайно доступные площади — 10–15 долларов за квадратный метр в месяц. Более 50 % приходится на центральный ценовой сектор (20-35 долларов за кв.м.).

Другие 30% — дорогостоящие здания, находящиеся в центре Киева (40-120 долларов), которые были в большом ажиотаже пол года назад и снимались в основном «через взаимосвязи и знакомства». Сейчас вероятный наниматель сможет избирать кабинет не столько по стоимости, ведь и во всяком регионе, таких как около станций метрополитена и неплохих автотранспортных развязок, или же месторасположения офиса. Например офисы в аренду на левом берегу можно снять в новом мультифункциональном комплексе — Silver Breeze — комплекс включает в себя офисный центр класса «В+».

У заказчика нет денег.

Риэлторы сообщают о том, что, желая самое доступное предложение на рынке нежилой недвижимости, оценивается в настоящее время ненамного подороже, нежели в мае прошедшего года (10 долларов, против 8 долларов), активность сейчас очень низкая. По уверениям профессионалов, данные площади

— почти что единственное, собственно еще как-нибудь интересует нанимателей, арендаторов. Первопричина понижения активности в том, собственно в различие от ситуации годичной давности, как скоро основная масса фирм меняло наименьший кабинет на наиболее обширный, оснащенный и дорогой, в данный момент фирмы, напротив, подбирают наиболее недорогие варианты. Самые доступные кабинеты, по версии экспертов, располагаются в дальних районах (Виноградарь, Борщаговка, Харьковский) и являются нежилым фондом, нуждающегося в капитальном ремонте.

Но, по свидетельству маклеров, жаждущих инвестировать капитальный, но и косметический ремонты — в том числе и в счет грядущей арендной платы — сейчас чрезвычайно немножко.