getmanДля выбора самого подходящего, одним из самых лучших вариантов было бы обратиться в агентство недвижимости, после чего осуществить ознакомительный, специальный тур, для того, чтобы тщательнее рассмотреть выбранный объект.

Естественно, возможно купить недвижимость в Германии «вслепую»: обратиться в агентство недвижимости с помощью интернета, а потом приехать туда с целью заключения сделки, однако все-таки большинство знающих покупателей предпочтут в первую очередь посмотреть на будущее жилье лично. В личном присутствии даже есть возможность купить жилье, например, у частного лица. Однако покупка с помощью агентства, выходит, как правило, надежнее.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

В Германию удобнее всего лететь самолетом. Из Санкт-Петербурга и Москвы следуют рейсы во многие города, в основном в крупные, такие как Берлин, Мюнхен (особенно удобно, если вы смотрите квартиры в Мюнхене), Гамбург, Лос-Анджелес, Шарм-Эль-Шейх, Франкфурт-на-Майне. Туда-обратно билет будет стоить от €200 до €500.

Менее удобно, но существенно дешевле — путешествие поездом. Для начала нужно будет доехать до Бреста, затем, через Польшу — прямиком в Германию. Дорога из Белоруссии в одну сторону будет стоить около €130, но только в одну сторону.

Также существуют прямые поезда в Германию. В наличии берлинских поездов существуют вагоны из Москвы (26 часов пути) и Санкт-Петербурга (36 часов). Брюссельский поезд зачастую проходит через южные части Германии (33 часа пути из Москвы). Также ежедневно ходят прицепные вагоны из Калининграда в Берлин (15 часов пути). Из Саратова в Берлин ходит поезд только раз в одну неделю (46 часов пути), с прицепными Новосибирскими вагонами 88 часов пути, Уфы (68 часов), Ростова-на-Дону (55 часов), Екатеринбурга (66 часов), Самары (60 часов), Челябинска (81 час), Омска (79 часов). Однако учитывая менее благоприятные условия в сравнении полета на самолете — тарифы окажутся значительно ниже, чем на авиабилеты.

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛКИ

Первое и самое главное, на что должен обратить покупатель недвижимости внимание, — это ознакомление с содержанием Поземельной книги (нем. Grundbuch).

Ознакомиться можно самостоятельно, либо при помощи нотариуса, однако выгоднее будет обратиться к нотариусу, так как там смогут учесть различные лазейки и нюансы. В Поземельной книги зафиксированы все бывшие, настоящие и будущие владельцы той, или иной недвижимости.

РАСХОДЫ ПО МЕРЕ ПРОЖИВАНИЯ

Основным условием фиксации приобретшего недвижимость собственника в Поземельную книгу является плата налога за приобретение недвижимости. В основном он будет составлять 3.5% от цены покупки дома. В других регионах процент налога увеличен до 4.5%, например в Берлине. Не забывайте, что продавец и покупатель солидарно отвечают за плату указанного налога.